这家“低调”的本土房企，突破了广西人对高端住宅的眼界？

文/易居企业集团·克而瑞分析师

在广西，做高端产品的企业不多，真正沉下心做高端产品的本土企业更不多。
 但，这家广西本土企业却颠覆以往大家对它的认知。 再一次突破自身产品天花板，实现作品不断迭代升级，在克而瑞发布的《广西十大高端作品》中横空出世，崭露头角。 刚刚杀进高端市场的它，会搅动广西高端市场风云嘛？

01

斩获十大高端作品，是意外？

在凤岭南板块，有一个楼盘示范区一开放，便斩获广西十大高端作品的荣誉。

是意外，还是实至名归？

由易居企业集团·克而瑞广西区域联合筑想科技主办的2021年度广西「产品力测评」活动，唐樾青山·东方源林凭借出色的产品力表现，上榜《2021年广西十大高端作品》。

值得注意的是，广西「产品力测评」活动已连续举办4年，在楼市中有着举足轻重的地位。其中，2021年广西「产品力测评」活动共吸引了70余家房企、200余个项目的参与，竞争激烈，能够从中脱颖而出的都是佼佼者。

而唐樾青山·东方源林的开发商广西恒大，是唯一一家代表广西本土房企登上2021年高端市场的企业。

《2021年广西十大高端作品》榜单

唐樾青山·东方源林凭什么？《广西十大高端作品》背后又意味着什么？

与以往常见的以销售业绩取胜的销售榜不同，产品力测评系统模型突出展现的是单项目在匹配客群需求、建筑、社区、景观设计、服务等方面的成果，测评维度更多。

与此同时，「广西十大高端作品」还结合了专家评审测评、大众评审测评、网络票选等多个环节，经过层层严苛筛选，才最终评出。

克而瑞产品力测评系统模型

纵观《2021年广西十大高端作品》，上榜项目大多为全国品牌房企TOP系作品，如：金科TOP级高端豪宅琼华系产品，金科琼华未来；龙湖TOP级产品系“府字系”作品，龙湖郁林府；万科高端住宅系翡翠系，万科翡翠中央；中国铁建地产创始TOP系西派系，中国铁建·西派御江等。

唐樾青山·东方源林能与之同台竞争，并成功登榜，实力可见一斑。

值得一提的是，广西「产品力测评」专家评审团在实地探访唐樾青山·东方源林后，对项目都给出了较高评价，“没想到”、“太舍得”是专家评审对项目及广西恒大提及最多的几个词。

没想到是在于，从产品定位、客群目标、产品设计、创新等方面都能看出广西恒大在产品力上的突破，而作为本土房企能有这样的胆识、创新，是专家们没想到的。

太舍得是在于，企业对项目的巨大成本投入，这不是一般本土房企所能做到的，同时所愿意去做的。据了解，仅东方源林研发试验区，广西恒大便斥资数千万元去打造。

而已经在今年元旦开放的东方源林实景园林示范区，则在此基础上做了更进一步的细节和品质提升。

专家评审团在实地探访唐樾青山·东方源林研发试验区

同时，专家评审团表示：广西恒大以往给人的感觉主要是在做常规的刚需或刚改产品，但唐樾青山·东方源林颠覆了对企业的认识，在产品力上积极学习和借鉴外地超前的设计和理念，投入和设计都很大胆。

项目从案名到园林和建筑设计都融入了山水特色IP，产品创新设计亮点突出，尤其是园林，放在广西高端住宅市场上比较，竞争力强。

从业界专家对项目的评价和认可，不难发现唐樾青山·东方源林在产品力上确实有两把刷子。

专家评审团对项目进行点评

02

高端住宅该有的，它都有？

在蓝天云影映照下，一座有着强烈东方风骨的美学示范区矗立眼前。

推开巍峨府门，典雅的唐宋风韵视觉效果迎面而来。

2022年1月1日，唐樾青山·东方源林实景园林、样板间盛大开放，吸引众多客户前去一睹风采，担得起《2021广西十大高端作品》称号的它，到底有什么亮点？

凭什么能得到众多业界专家的肯定？

（1）城市中心高端住宅不多，它是一个

众所周知，高端住宅都有一个共同特征，那就是占据城市优质资源和配套，这包括便捷的出行、高能级的商业配套、自然景观等。

也正是因为这些特有的属性，才构成了高端住宅基本的核心价值，而这都取决于地段。

然而随着南宁城市发展不断外拓，城市中心地段可出让的土地资源越来越少，城市中心高端住宅也越来越少。

但唐樾青山·东方源林算一个。

项目所在的富人区板块凤岭南，过去5年的住宅&商住用地供应和成交都仅有1幅，且周边楼板价早已突破1.5万+/㎡，凤岭南一带的地段可谓寸土寸金。

同时，凤岭南倚靠南宁高能级商业、商务中心东盟商务区，万象城、盛天地、龙光世纪等成熟商业综合体环绕四周，加上青秀山、邕江的加持，位置优势不言而喻。

（2）台地高差营造开阔视野

唐樾青山·东方源林的外部环境放在区域甚至在整个南宁市场，都具有先天优势，而项目内部规划打造同样不凡。

在规划上，唐樾青山·东方源林采用的是台地式建筑方式，对比常见的平地建筑，前者的造价要高得多，但景观设计会更出彩。

为力求自然地貌与建筑完美融合，唐樾青山·东方源林巧借台地优势，通过三层台地的高差设计，打造了立体错落的景观，风景视线拾阶而上，营造出了景观变化的视觉美感。

加上，楼栋采用点式布局，保证了每一户可以充分得到开阔的景观视野。

唐樾青山·东方源林三级台地规划

（3）难以抗拒的东方美学园林

• 融古承今，写意中式风骨

唐樾青山∙东方源林汲取唐宋美学精髓，同时加入现代建筑技艺，将建筑与文化相融合，打造出符合现代人审美和居住需求的的新中式府邸。

以大气磅礴的府门为例，融入唐纹飞椽等中式元素，配以山水壁画，饰以定制华纹，在建筑细节中演绎东方美学的意念，大家风范令人震撼。

踏入府门那一刻，颇有穿越古今的意境。

唐樾青山∙东方源林大门实景

• 不惜重金，邀设计天团助力

在唐樾青山·东方源林产品打造上，广西恒大可谓倾注巨大心血。

以大手笔，不惜重金聘请国内知名园林大师及园林建造团队，组成“设计天团”，匠造“大师级”园林。

项目将中国古典园林的经典造园手法与江南风格糅合，创新打造别具一格的山水景观。

唐樾青山·东方源林园林实景

（3）师法江南四大名园之寄畅园

出自大师之手，师法江南四大名园之一的寄畅园。

在园林打造上，唐樾青山·东方源林秉承古典园林造景理念，以二园、八景、六巷为景观轴，利用台地高差，通过山水、亭台、楼阁等元素精妙结合，呈现一座自然诗意的江南园林。

唐樾青山·东方源林秉承古典园林造景理念

同时，项目以一进门、二进堂、三进园、四进院、五进府的五重礼序，重现东方人居建筑礼制、复兴世家门第之风，归家更有仪式感和尊崇感。

园林内四水归堂的设计，水聚天心，寓意吉祥。

更难得的是，东方源林利用不同时节的绿植花卉作为园林软景设计，做到四季皆风景。

唐樾青山·东方源林园林实景

（4）高端有范的生活样本

高级化的社交圈层平台，是高端住宅不可少的一项内容。

由唐樾青山·东方源林全资打造的东方轩和东方健身俱乐部，恰恰就是这样一个平台，它既是高净值业主圈层社交的空间载体，也是项目高端属性的一个缩影。

其中，东方轩打造了建面约3000㎡高定餐厅珍肴御宴；东方健身俱乐部覆盖了度假级恒温泳池、高标准健身馆、瑜伽室等主题区域，满足业主和片区高端住户日常家宴、邻里交流、运动娱乐等多重需求。

透过东方轩和东方健身俱乐部实景，隔着屏幕也能感觉到“高级”二字。

如果要问高端有范的生活样本长什么样？唐樾青山·东方源林或许能给出答案。

东方轩&东方健身俱乐部局部实景

（5）真材实料+黑科技，实力出众

为彰显高端品质，唐樾青山·东方源林整体以高于市场同类材质来打造，当然成本也会更高。

在楼栋立面上，底部使用深褐色金玛丽花岗岩石材、立面局部面砖、中部真石漆、顶部铝板，均为高端住宅的用材用料；

在户型内部装修上，选择高级入户门、LOW-E玻璃、南南铝材、高端指纹锁以等国内外高端品牌，并且室内窗扇和推拉门的铝合金型材分别采用高配的75新国标系列和140新国标系列，确不多见。

之所以敢高成本、大投入，主要是因为广西恒大拥有零负债，现金流稳定、土地成本极低的优势，这是其它开发商无可比拟的。

唐樾青山·东方源林局部用材展示

另一方面，社区智能化作为产品力的一个建设维度，逐渐引起各家房企的重视。

广西恒大显然也看到这一点，因此在唐樾青山·东方源林引进了黑科技的智能化系统，比如：

在门禁管理控制系统，社区将做到人脸识别、手机APP、密码、刷卡、二维码多元化的管理，方便不同年龄层业主进出；

在电梯控制系统，刷脸乘梯+刷卡乘梯相结合，实现全程无接触智能呼梯，简化乘梯步骤；

在视频安防监控系统上，社区安装天眼，可用于高空抛物监控、人员黑名单及追踪功能，从而保障社区安全。

科技赋能产品的唐樾青山·东方源林，无疑将提升业主的生活品质感和居住满意度。

（6）产品越纯粹，圈层越高端

与高端住宅匹配的，往往都是社会高净值人群，其对高阶圈层有执着的追求，

唐樾青山·东方源林占地约133亩，由二十五栋叠墅洋房、三栋大平层、七栋高层组成，容积率仅1.79，产品高端、改善基因明显。从产品定位看，项目与凤岭南高净值人群对追求高品质生活的理念十分契合，高端圈层纯粹属性突出。

以项目洋房为例，独门独院的高私密性，更好地迎合了高净值人群的居住需求。

其中，215㎡边套洋房，拓展面积达约320-340㎡，使用面积达约530-550㎡，拥有超大的中庭花园，还有夹层、负一层，具备高拓展、高实用性、高采光的特点......高净值人群需要的空间尺度，它都有。

 唐樾青山·东方源林洋房示意图

02

这家老牌房企，做高端的底气从何而来？

作为一家广西本土老品牌的房地产企业，广西恒大扎根邕城28载，见证了楼市的风云更迭。而这个过程，恰恰也是广西恒大不断进行自我蜕变、革新的一个过程。

作为广西恒大首个主打高端住宅的作品，唐樾青山·东方源林背后，或许有着企业更新深层次的考量。

为何这么说？↓↓↓

（1）其实，广西恒大一直在变

广西恒大，一家伴随南宁地产成长发展的企业。

回看企业二十八年的发展，我们不难发现，广西恒大既经历了房地产野蛮生长的时代，也参与了房地产回归产品力、回归服务力的时代。

在风云变幻的楼市中，一直不变的是广西恒大的“变”。

首先从产品力上看，广西恒大的产品越做越高端，从唐樾青山A区升级改造、到唐樾青山翰府综合容积率1.88低密人居，再到最新推出的高端项目唐樾青山·东方源林，专心搞事业的广西恒大不断突破自身产品天花板，实现产品力升维。

广西恒大产品迭代升级

从服务力上看，广西恒大开辟物业新战场——恒生物业，不惜重金高薪挖角，招揽物业服务行业优秀人才，高起点、高要求打造属于自己的物业服务团队。

除此之外，广西恒大还积极与全国型优秀物业机构合作，唐樾青山·东方源林&金钥匙联盟便是其中一项，致力为业主提供更高品质的物业服务，同时提升自己的物业服务专业力。

产品力和服务力的内核是企业的文化和精神，对两个“力”的追求越来越高标准，正是广西恒大一直在变的“缩影”，小克认为广西恒大的精神在于：敢突破，求创新。

这也是广西恒大让自己保有持久竞争力，能够穿越多个市场周期的关键。

（2）别人追求的稳健，却是它的常态

在疫情持续反复叠加房地产调控政策的大环境影响下，房企融资端、销售端承压，现金流吃紧，房企大鳄频频踩雷，“稳健”前行成为当下大多数房企最大的共识和追求。

让人关注的是，这种“稳健”却是广西恒大的常态。

聚焦广西恒大本身，其在凤岭南板块还是一片黄土的时候，便以比现在低N+1倍的楼板价拿下凤岭南千亩地块，而且经过多年的运营，早期成本已回笼，企业运营情况良好、无负债、现金流充足。

另一方面，广西恒大深谙专注产品创新才是房企的核心竞争力。

因此，相比当下其它大打促销战、降标简配、延期交房的企业来说，广西恒大更显从容，不用考虑过多的成本问题，拥有更多精力和时间放在产品打磨上，注重品质打造，比如：

在东方源林，其作为唐樾青山系列第三代产品，由墅级叠院洋房、大平层及高层产品组成，无论在形象还是在产品创新都有非常大的突破。

唐樾青山·东方源林鸟瞰图

在唐樾青山A区，广西恒大本着对品质的追求，在原有设计方案上进行优化升级，大到园林景观，细到门牌号。

在别人想着怎么降标减配的时候，广西恒大却能大手笔对项目进行改造升级，并且洋房交付还做到了交房即得证（不动产权证），这在广西市场上还是比较少见的。

唐樾青山A区实景

在唐樾青山翰府，我们看到广西恒大用低密做高层，都是占地78亩，别人盖10栋楼上千户的体量，唐樾青山翰府只盖了6栋高层，综合容积率仅1.88，总户数仅704户，梯户比均为两梯四户，实属难得。

此外，项目一大亮点在于超宽楼距上，除7#楼以外，其余楼栋呈一字型自西向东排开，坐南朝北、前后无遮挡，大大地提升居住舒适性。

稳健之下，广西恒大用专注品质的决心，给南宁这座城市带来了高品质的人居作品。

唐樾青山·翰府鸟瞰图

写在最后始于产品，忠于客户。 作为广西本土为数不多的，能真正沉下心专研高端产品的企业，谋变后的广西恒大让市场、让客户看到了企业追求好产品的决心。 唐樾青山·东方源林最终产品落地，会不会辜负大家对项目、对企业的期待呢？ 时间，是最好的回答。它能让一切说真话，让我们拭目以待吧。

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